在年度销售业绩及资金周转的双重压力下，开发商加大了推盘数量，其中也包括不少是已经销售多年的老项目后期。从“捂”着等涨，到降价出清，为了推进“收官速度，这些“老盘”普遍采取了平价入市策略，虽然有的已是现房，但价格与此前相比，并不是最高点。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    加速清盘回笼资金

    统计显示，7月北京共有36个楼盘计划开盘，包括24个老盘推新，而这其中又有不少是已经销售多年的老项目后期。

    记者了解到，位于通州马驹桥的首开国风美仑于7月6日开盘，推出现房房源，户型面积为129平方米三居、139平方米四居，这已是该楼盘的最后一批房源。

    首开国风美仑于2012年6月首次开盘，最近一次开盘是在去年6月，距今已有一年的时间。作为较早进驻马驹桥的楼盘，首开国风美仑在过去的一张家口市儿童医院能治好羊羔疯吗年间未有推盘动作。

    “一直以为房子卖得差不多了，已经接近清盘了，没想到现在又推出100多套现房。”长期癫痫病小发作持续时间关注马驹桥楼市的购房者孟先生说。

    记者查询北京住建委网站发现，6月19日首开国风美仑有10个楼盘的100多套房源获得现房销售证，均为2012年就取得期房预售证的房源。

    曾经的“地王”项目润枫领尚也是一个多年老盘，其第一次开盘为2011年5月。润枫领尚7月计划开盘14、15号楼，均为155平方米―175平方米的大户型。位于北五环顾家庄桥北的润泽公馆，预计在7月推出10号楼，包括61平方米一居至214平方米四居多种户型。通州的大盘华业东方玫瑰，也将推出C区的新房源。

    值得关注的是，某上市房企在7月份启动了两个沉寂多时的“老盘”，这两个仍有待售尾房的楼盘，在7月双双推新房源。而该房企今年前5个月的业绩出现大幅下滑，市场降温又令其肩负着明年上半年的大额还贷压力。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年以来，楼市整体成交持续低迷，房地产行业去库存压力不断增大。低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商则纷纷采取“加快出货、现金为王”的策略。

    新房二手房价格相当

    在持续多月冷清的北京楼市中，曾经或是区域销冠、或是价格标杆的“老盘”，其新房源价格也开始随行就市。7月即将入市的老推新楼盘，价格与上一期相比并无大幅上涨，多为平价入市，有的还略有下跌。而且，新房的价格几乎与该楼盘二手房价持平。

    公开信息显示，润枫领尚入市房源的价格预计为2.7万元/平方米，而去年11月该楼盘售价为2.6万元/平方米，相差并不悬殊。首开国风美仑已于7月6日开盘的房源，均价1.68万元/平方米，不但与去年6月时的价格持平，而且还是现房。华业东方玫瑰5月中旬入市时均价为2.4万元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至2.3万元/平方米。

    销售业绩压力成为他们平价入市的最大动力。记者了解到，某老推新项目仅有53人参与摇号确定选房顺序，可选房源则超过了100套。

    有些“老盘”还出现了既有新房出售又有二手房在卖的情况，新房与二手房的价格也似乎展开了“内部竞争”。这些“老盘”有相当一部分楼栋已经交房并有业主入住。

    以华业东方玫瑰为例，据其销售人员介绍，该楼盘于2009年初动工，由于总建筑面积达到101万平方米陕州区癫痫病专科医院，至今已有6年的建筑工期，总户数为7600户，现今4000户已入住。华业东方玫瑰目前的二手房价格在2.1万元―2.2万元/平方米左右，而新房价格为2.3万元/平方米，差距不大。

    此外，首开国风美仑的二手房价格则在1.7万元―2万元/平方米之间，与新房价格甚至小幅倒挂。也将在7月推新的路劲世界城，新房源价格预计为2.6万元/平方米，其现在的二手房价格在2万元―2.2万元/唐山市哪家医院专业治母猪疯平方米左右，不过新房源是精装修，考虑此因素，新房和二手房价格也十分接近。本报记者 陈静思