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加快城市布局金科储地达2000多万平方米

加快城市布局 金科储地达2000多万平方米

时间:2017-7-22 23:15:05 阜新癫痫医院有哪些 自今年6月金科高调宣布要在2020年力争冲击2000亿的战略目标后,金科拓展的脚步不断加快。7月22日,在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上,金科集团台州癫痫专科医院品牌总监姚科向凤凰房产透露药物治疗儿童癫痫有哪些禁忌,截止目前,金科土地储备量达到2000多万平方米。

区域分公司将由4个扩展为11个

数据显示,截至今年上半年金科拿地面积在全国房企排名第七位,投入约220亿元。

“今年下半年,我们将从原来4大区域公司变成11大区域公司,也是为了更快适应市场,尽量多拿地”,姚科表示,金科正在利用各种方式拿地,接下来会加大力度获得土地。

过去几年,金科围绕“三圈一带”的城市布局,以重庆为重心进行了适度扩张。截止2017年5月末,金科已经进入了华东、华北和中西部区域的多个城市,包括华东区域的南京、苏州、无锡、合肥、济南、青岛等,华北区域的北京、天津、石家庄,中西部区域的成都、长沙、西安、武汉、郑州、南宁、昆明等。

即便如此,实际上金科在上述城市的市场占有率除重庆区域达4%以外,其余城市的平均占有率还处于较低水平。按照姚科的说法,根据金科的城市战略规划,未来的金科将全面开花,大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的粤港澳大湾区城市群和以北京为核心的京津冀城市群;积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。同时结合城市群内城市的不同能级,聚焦发展一二线城市,大力发展中 心城市,选择性进入优质三四线城市。

加快发展金科是被“逼”

房地产行业起始资本大、进退壁垒高,这种行业特点,决定了地产企业具有显著的规模经济性。

“过去金科一直坚持稳健式发展,换句话说就是相对保守,所以增长速度不高,只是保持一个合理的水平。”姚科表示,金科之所以选择加快发展速度,是必然选择,也是形势所迫。

以美国房地产行业发展经验为例,1989年美国人均房屋栋数达到0.43栋后,其市场进入相对饱和的状态(其后人均房屋栋数并未继续增加),房地产市场集中度开始逐步提升。数据显示,2006年,美国前五大开发商市场份额则超过了20%,2015年美国百 强房企的市场份额达到47.9%。

中国房葫芦岛治疗儿童癫痫病医院地产企业进入规模化发展阶段是行业发展的必然趋势。2017年上半年,房企销售金额超过千亿的企业已达到7家,超过500亿的企业已达到15家。截至目前,包括恒 大、万科等5家龙头房企半年合计销售10829.4亿,占比达到18.8%。2016年中国百 强房企的销售市场份额为40.8%,而日本、中国香港的前十强房企的市场份额已经达到40%和80%以上。

姚科认为,我国房地产行业未来仍有较大的发展空间,随着千亿级公司的涌现,行业集中度越来越高并且快速提升,房地产企业必须快速做大规模,有规模才有话语权,有规模才有江湖地位,只有这样公司才能生存发展。