北京房价最多降超两成？买家称感受不到明显回落

政策高压下，楼市继续降温。有房地产研究机构发布数据称，北京等一二线城市五月网签成交量全面滑坡。其中，北京5月份二手房签约量创27个月以来新低。伴随着成交量的大幅下滑，房价也没有那么坚挺。有房产中介机构甚至称，北京通州区、亦庄开发区的二手房价跌幅达20%。这是真的吗？

市场：二手房签约量创27个月以来新低

从今年三月开始的这一波最严楼市调控，至今已经快三个月的时间。在限购、限贷、限售组合拳的打击之下，各地楼市成交量均出现不同幅度的下滑。以北京和广州为例：

来自一家大型房产中介的统计数据显示，北京5月二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。截至5月30日，合计月内北京二手住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，是最近27个月的最低值。

广州方面，广州今年5月的楼市总体成交量创下近两年的新低。截至5月29日，广州月内癫痫病急救方法共成交一手住宅6326套，是自2011年以来5月成交量的第二个低点，仅高于2014年5月(5843套)的成交量。

聚焦：一二线城市房价涨幅回落

成交量大幅下滑，房价走势如何？

国家统计局之前公布的最新数据显示，全国70个大中城市中，4月份房价涨幅回落城市为30个，比3月份增加6个。据初步测算，一线城市房价同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落。5月份的数据目前还没有出来，不过情况预计不会比四月更好。

二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。而到了5月份，据一家房产中介统计：

2017年5癫痫病会不会影响寿命呢月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

有交易的12个区域中，8个区域的成交均价在下跌，4个区域的价格上涨。

跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

但不少北京买家表示，就具体价格而言，仍然感受不到明显的回落。对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因南宁癫痫病医院哪家较好此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。

再比如在天津，来自中介的消息称，不少小区降价幅度在5%-28%不等，最高降幅达28%。而且从目前来看，天津楼市调控并没有要松的迹象。

深圳方面，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌。深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示，5月深圳新房住宅成交均价为54512元／平方米，环比跌0.2%。

趋势：楼市正在向买方市场转变

随着一系列严格且严密的楼市调控，贷款购房首付和利率也双双提高，不少购房人暂缓购房脚步，正逐步从激进转向观望，房地产投机现象得到遏制。专家表示，目前恐慌性抢房、业主跳价毁约的情形基本看不到了，买卖双方的博弈关系已经逐渐逆转，正在向买方市场转变。

业内人士分析，北京方面，二手住宅交易量可能已经接近市场底部。价格方面，由于前期涨幅得了癫痫病能活多久过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅有可能还将进一步扩大。

全国来看，成都、厦门、福州、青岛等超过30多个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。业内普遍预测，随着调控政策的持续，未来全国整体房价将进一步回调。不过也有业内人士认为，楼市后期走势还是要看信贷利率走势以及政策变动，如果信贷走向宽松，也不排除房价还会继续走高。