春交会在即，目前房企推盘节奏已显著加速。 摄影 李里
春交会前夜多个项目抢先推“货”
尽管春季房交会是观察一年楼市走势的最佳时机，与此同时，房企大佬、新开发企业已率180多个项目参展；然而，承载了诸多希冀的五月，能否如愿“爆红”，仍要等待市场给予的检测与答案。
进入2014年，成都楼市便穿插着“降价”、“促销”、“停贷”等热门词汇，但传统的“金三银四”已过大半，成交数据却始终难以“雄起”，可以看到的，反而是与早暖的气温相比，楼市更多了些许“寒意”。
金融投资报记者注意到，观望情绪弥漫的4月，更多的购房者将目光转向了素有楼市晴雨表之称的成都春季房交会，巨量供应与大额折扣，成为他们“下定”的最大动力。为抢占这一节点，吴忠红寺堡区能治愈癫痫的医院开发商纷纷加大了推盘力度预热楼市，上周末，成都楼市提前迎来供治疗癫痫病时应该注意什么应小高峰，2051套新房抢先入市，部分项目甚至拿出了高达15％的优惠，期望抢得先机推货。对于春交会引领下的红五月，蛰伏的各方均给予了更多的期待。
供应小高峰提前来临
“银四”已过大半，而受部分项目降价影响，对于成都楼市而言，传说中的暖春却显得不温不火。不过，就在清明后的首个周末，4月12日—13日，成都楼市迎来了春交会前的供应小高峰。据搜房网统计，上周末开盘、推新项目8个，包括中筑西府兰庭、大有智慧、北极星花园、龙城国际、北大资源燕楠国际、中粮香颂丽都、巴黎都市、青南美湾8个项目，而8项目累计推盘量更达2051套。春交会在即，对于供销两旺的希冀下，4月下旬推盘节奏或将再加速。
值得注意的是，虽然房交会在即，开发商加大集中推盘力度，保证房交会期间的足量房源供应是一贯策略，不过，与往年相比，此次房交会前的供应小高峰提前了足足一周。与此同时，多数推出房源还释放了较大优惠，以期促进前期蓄积客户提前购房。
在春交会前“抢跑”，所为何意？近来的成交数据或可解惑。据嘉联地产数据，上周，成都主城区住宅成交均价为每平方米10401.35元，环比上升2.7％；然而，与“稳起”的房价相比，成交面积却环比下降21.22％。事实上，这也是2014年成都楼市的一个缩影，整体而言，虽然今年主城区商品住宅均价整体高于去年，近来更是在高位运行，但是，由于市场预期的影响，成交面积出现波动，低于去年同期。截至4月13日，成都主城区住宅存量848.41万平方米，受到供应小高峰影响，存销比连续五周攀升。“2014年楼市营销全年无休。”在紧迫的业绩压力下，这一战略正在被开发商坚决贯彻，刚需户型的持续补充与开发商的快速走量，被其视为“去库存”的两把利器。不过，可以看到的是，在与购房者的博弈中，开发商此盘并未占据上风。据锐理监控，上周8项目中仅2项目开盘认购率超过50％。以龙城国际项目为例，尽管其住宅项目开盘当天一次付款优惠10％，按揭优惠8％，但开盘当天上午，开盘认购率仅为33％。
毫无疑问的是，对于刚需族，“用最实惠的价格买到最能保值升值的房子”才是其心中最佳“标准”，因此首次置业必然十分谨慎。有购房者向记者表示，从往年经验而言，一安龙县癫痫医院咋样般情况下房交会上房企均会拿出比平时更多的优惠，因此多方考虑后，还是决定等到春交会再去“海淘”。
红五月成色仍待检验
尽管巡展、团购、电商、一二手联动等形式的推广，占据了部分市场，令其对房交会的依赖程度降低了许多，但春季房交会无疑仍然是观察一年市场走势的最佳时机。
作为成都楼市窗口，今年成都春交会上，已经有180多个项目参展，其中既有保利、绿地、万科等品牌公司，同时也囊括了八益、东原等新参展、新亮相开发企业。
其中，品牌房企继续呈现出多盘齐发的强劲势头，其中蓝光10盘参展拔得头筹，保利8盘联动紧随其后，万科也将有7盘亮相。此外，品牌房企不仅仅体量大、项目多，更是在春季房交会期间推出一批值得关注的新品。
业内人士分析认为，随着置业需求的激增，积蓄已久的大量自住型购房需求会带来住宅市场成交的回暖，不过，对于春交会，购房者们更加关注的仍然是今年春交会的优惠是否足够给力。以南湖片区为例，目前其主力房价在6000元-8000元之间，“这样的房价水平和天府新区的未来潜力相比，就拥有很大的吸引力。”成都市民王先生表示。“其实现在观望的比较多，如果开发商适当调整价格，达到购房者的心理预期，房交会势必会引来成交量的爆棚。”一位业内人士指出。
不过，“价格战”显然并非长久之计，随着房地产市场呈现出分化的走势，单一的刚需或者改需已经难以满足市场天津治癫痫病费要用多少需求，这要求品牌房企推出更多的细分产品，包括刚需、改需、商业等都成为品牌房企的选择。记者注意到，本次春交会上，品牌房企推出的改需楼盘占比明显加大，众多房企纷纷在改需上发力，推出改善性的三房和四房。
其中，保利针对城市精英人群制定的改需产品“林语系”受到较多关注；而万科金域名邸“一妻、二子、四房”的广告宣传语也成为业内热议的话题；作为成都本土的标杆性房企，蓝光地产也升级了COCO系，推出针对改需人群的产品；此外，置信鹭湖宫等改善型楼盘也纷纷集中推出改善型大户型产品。据悉，在5月份春交会期间，开盘亮相的改需类楼盘将达到近20个，这对于市场来说无疑是一次小型的改需井喷。
更多的产品，更丰富的选择，对于房企与购房者而言，承载了希冀的五月，能否如愿“爆红”，还要等待市场给予的检测与答案。